Bebauungsplan Nr. 8/16 (676) Wohnbebauung nördlich der Straße Kuhlen Hardt und Teiländerung des Flächennutzungsplanes Nr. 106 Kuhlerkamp

Veröffentlichung im Internet nach § 3 Abs. 2 BauGB und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB

vom 27.05.2024 bis einschließlich 27.06.2024

Ziel und Zweck der Planung

Ziel und Zweck des Bebauungsplans ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Entwicklung eines neuen Wohngebiets, um dem aktuellen Wohnraumbedarf in der Stadt Hagen gerecht zu werden. Ein weiteres Ziel ist die Sicherung des bestehenden Bolzplatzes im östlichen Bereich des Plangebiets.

In der Wohnungsmarktstudie für Hagen aus dem Jahr 2016 wird für die Stadt Hagen prognostiziert, dass in Zukunft weiterhin Nachfrage nach Flächen für den Wohnungsneubau bestehen wird. Das hat unter anderem das Programm ‚100 Einfamilienhäuser-Grundstücke‘ gezeigt. Im Handlungskonzept Wohnen der Stadt Hagen aus dem Jahr 2019 erfolgt ebenfalls die Empfehlung zur Ausweisung neuer und attraktiver Neubaugebiete. Die Neubautätigkeit wird sich in Zukunft zu zwei Drittel auf das Segment der Einfamilienhäuser und zu einem Drittel auf das Segment der Mehrfamilienhäuser aufteilen.

Entsprechend werden neben Grundstücken für eine Einfamilienhausbebauung ebenfalls Grundstücke für eine Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhausbebauung im Plangebiet vorgesehen, um dem Bedarf nach unterschiedlichen Wohnformen gerecht zu werden. Es sind insgesamt ca. 61 Wohneinheiten geplant.

Die Lage der Plangebiete ist den folgenden Übersichtsplänen zu entnehmen:

• Übersichtsplan B-Plan
• Übersichtsplan FNP-Teiländerung

Die Planungsinhalte können Sie den folgenden PDF-Dateien entnehmen:

Bebauungsplan Nr. 8/16

• Vorlage zum Veröffentlichungsbeschluss
• Bebauungsplanentwurf Nr. 8/16
• Begründung Teil A - Städtebau
• Begründung Teil B - Umweltbericht (B-Plan & FNP-Teiländerung)
• Landschaftspflegerischer Fachbeitrag
• Lageplan Baumfällungen

FNP-Teiländerung Nr. 106

• Vorlage zum Veröffentlichungsbeschluss
• Planentwurf zur FNP-Teiländerung
• Begründung Teil A - Städtebau

Gutachten:

• Artenschutzprüfung Stufe I
• Artenschutzprüfung Stufe II
• Geräusch-Immissionsschutz-Gutachten
• Baugrundvoruntersuchung
• Ergänzende chemische Analysen/Versickerungsversuche
• Ergänzende Sondierungen/chemische Analysen

Wesentliche, bereits vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen:

• Fachbereich Öffentliche Sicherheit und Ordnung
• LWL - Archäologie für Westfalen
• Umweltamt / Umweltbehörden
• Umweltamt - Untere Bodenschutzbehörde
• Untere Denkmalbehörde
• Wirtschaftsbetrieb Hagen

Hinweis: Die oben aufgeführten Unterlagen können Sie hier in einer einzelnen PDF-Datei herunterladen (447 Seiten, 33 MB).

Kurze Übersicht über den Verfahrensablauf

• In der Ratssitzung am 15.12.2016 wurde die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 8/16 und des Verfahrens zur Teiländerung des Flächennutzungsplanes Nr. 106 beschlossen.

• Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB fand vom 06.12.2019 bis einschließlich 06.01.2020 statt.

• Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 27.01.2020 bis einschließlich 07.02.2020 statt.

• Am 16.05.2024 hat der Rat der Stadt Hagen die Veröffentlichung des Bebauungsplanentwurfes und des Planentwurfes zur FNP-Teiländerung im Internet beschlossen.

• Die Veröffentlichung der Planentwürfe im Internet nach § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB finden vom 27.05.2024 bis einschließlich 27.06.2024 statt. Die Bekanntmachung der Veröffentlichung im Internet erfolgte am 24.05.2024 im Amtsblatt Nr. 14/2024.

Hinweise zur Veröffentlichung im Internet

Die im Internet veröffentlichten Unterlagen werden beim Fachbereich Stadtentwicklung, -planung und Bauordnung, Historisches Rathaus (Bauteil D), Flurbereich 1. Obergeschoss, Rathausstraße 11, 58095 Hagen während der Dienststunden (montags bis donnerstags von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr und freitags von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr) zusätzlich öffentlich ausgelegt.

Termine können unter der Telefonnummer: 02331 207-3783 oder per E-Mail an Kontakt vereinbart werden.

Stellungnahmen können während der Veröffentlichungsfrist elektronisch übermittelt, bei Bedarf aber auch auf anderem Weg unter oben genannten Kontaktmöglichkeiten abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Für die Teiländerung des Flächennutzungsplanes gilt zusätzlich:

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 S. 1 Nr. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes (UmwRG) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 des UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Veröffentlichungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

Ansprechpartner

Bei Fragen oder zur Abgabe von Stellungnahmen können Sie sich an folgenden Ansprechpartner wenden:

• Fachbereich Stadtentwicklung, -planung und Bauordnung
  Herr den Brave
  Telefon: (02331) 207-3783
  E-Mail: Kontakt