Bebauungsplan Nr. 1/15 (664) Wohnbebauung Am Quambusch – Verfahren nach § 13a BauGB

Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB

vom 29.04.2024 bis einschließlich 31.05.2024

Ziel und Zweck der Planung

In der Wohnungsmarktstudie für Hagen aus dem Jahr 2016 wird für die Stadt Hagen prognostiziert, dass in Zukunft weiterhin Nachfrage nach Flächen für den Wohnungsneubau bestehen wird. Das hat unter anderem das Programm „100 Einfamilienhäuser-Grundstücke“ gezeigt. Die Neubautätigkeit wird sich in Zukunft zu zwei Drittel auf das Segment der Einfamilienhäuser und zu einem Drittel auf das Segment der Mehrfamilienhäuser aufteilen. Im Handlungskonzept Wohnen der Stadt Hagen aus dem Jahr 2019 erfolgt ebenfalls die Empfehlung zur Ausweisung neuer und attraktiver Neubaugebiete.

Die bisher als Sportplatz genutzte Fläche wird nicht mehr für sportliche Zwecke benötigt, sodass die Fläche einer neuen Nutzung zuzuführen ist. Das Plangebiet soll zu Wohnbaufläche entwickelt werden, um dem hohen Bedarf bzw. der Nachfrage nach Bauland für dieses Segment nachzukommen.

Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Um-nutzung des seit dem 30.06.2014 aufgegeben und brachliegenden Sportplatzes Am Quambusch geschaffen werden. Geplant ist ein Allgemeines Wohngebiet mit einer durchmischten Bebauung aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Erschließung wird mittels einer 5,80 m breiten Stich-straße von der Straße Am Quambusch erfolgen. Vereinsheim, Sportplatzfläche sowie die weitere Ausstattung soll im Rahmen der Entstehung von Wohngebäuden vollständig zurückgebaut werden. Mit diesem zusätzlichen Angebot an Wohnbaugrundstücken soll versucht werden, der Nachfrage nach günstigem Bauland für Einfamilien- und Doppelhäuser nachzukommen, um der weiteren Abwanderung bauwilliger Einwohner der Stadt Hagen entgegenzuwirken. Es sind insgesamt ca. 28 Wohneinheiten geplant.

Die Lage des Plangebietes ist dem folgenden Übersichtsplan zu entnehmen:

• Lage des Plangebietes

Die Planungsinhalte können Sie den folgenden PDF-Dateien entnehmen:

• Vorlage 0957/2023 zum Auslegungsbeschluss
• Bebauungsplanentwurf Nr. 1/15 (664) Wohnbebauung Am Quambusch
• Begründung zum Bebauungsplan vom 14.02.2024
• Lageplan zu den notwendigen Baumfällungen

Gutachten:

• Artenschutzprüfung Stufe I, Weluga Umweltplanung Weber - Ludwig - Galhoff & Partner, Mai 2017
• Artenschutzprüfung Stufe II, Weluga Umweltplanung Weber - Ludwig - Galhoff & Partner, August 2017
• Geräusch-Immissionsschutz-Gutachten, Ing.-Büro für Akustik und Lärm-Immissionsschutz Buchholz - Erbau-Röschel - Horstmann, Juli 2019
• Baugrunduntersuchung/Altlastentechnische Beratung, Geotechnik-Institut-Dr. Höfer GmbH & Co. KG, Juli 2014
• Gefährdungsabschätzung (orientierende Phase), Ahlenberg Ingenieure GmbH, Oktober 2017
• Gefährdungsabschätzung (orientierende Phase) - ergänzende Untersuchung, Ahlenberg Ingenieure GmbH, November 2020
• Bodenmanagementkonzept, Ahlenberg Ingenieure GmbH, April 2022

Kurze Übersicht über den Verfahrensablauf

• In der Ratssitzung am 18.06.2015 wurde die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 1/15 beschlossen. Die Bekanntmachung des Beschlusses erfolgte am 21.08.2015 im Amtsblatt.

• Die Unterrichtung der Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung gemäß § 13a Abs. 3 Nr. 2 BauGB erfolgte vom 01.09.2015 bis einschließlich 15.09.2015.

• Am 11.04.2024 hat der Rat der Stadt Hagen die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes beschlossen.

• Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes nach § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB finden vom 29.04.2024 bis einschließlich 31.05.2024 statt. Die Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung erfolgte am 19.04.2024 im Amtsblatt Nr. 09/2024.

Hinweise zur Öffentlichen Auslegung

Die öffentliche Auslegung erfolgt beim Fachbereich Stadtentwicklung, -planung und Bauordnung, Historisches Rathaus, Bauteil D, Flurbereich 1. Obergeschoss, Rathausstraße 11, 58095 Hagen während der Dienststunden (montags bis donnerstags von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr und freitags von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr).

Termine können unter der Telefonnummer: 02331 207-3098 oder per E-Mail an Kontakt vereinbart werden.

Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist schriftlich, elektronisch oder zur Niederschrift einzeln oder als Sammeleingabe unter oben genannten Kontaktmöglichkeiten abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Ansprechpartner

Bei Fragen oder zur Abgabe von Stellungnahmen können Sie sich an folgenden Ansprechpartner wenden:

• Fachbereich Stadtentwicklung, -planung und Bauordnung
  Herr Höhner
  Telefon: (02331) 207-3098
  E-Mail: Kontakt